海外房產(chǎn)投資井噴 目的國市場刮政策收緊風(fēng)

海外房產(chǎn)投資井噴

　　 目的國市場刮政策收緊風(fēng)

　　 中國資本流入引起了海外市場的阻攔。來自機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5月里，中國投資者在海外房地產(chǎn)市場累計投資達170億美元，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源，僅次于美國的190億美元。為了遏制中國買家的瘋狂舉動，加拿大不列顛哥倫比亞省政府日前宣布，從8月2日起將向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。與此同時，香港、新加坡和墨爾本等城市也均頒布了額外的印花稅，這意味著今后中國買家在海外購置房產(chǎn)時將不得不付出更高額的成本。

　　 中國海外投資井噴

　　 戴德梁行在日前發(fā)布的《中國對外投資市場報告》中寫道，在2016年的前5個月里，中國海外房地產(chǎn)投資延續(xù)了快速增長的態(tài)勢，來自中國投資者的170億美元資本涌入了跨境房地產(chǎn)市場。相比于2015年257.34億美元的海外房地產(chǎn)投資總額，今年前5個月的投資額已達到去年全年投資總額的65.6%。相比于2015年底，中國的排名上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。

　　 第一太平戴維斯的統(tǒng)計也顯示，2011年以前更多的是全球資本流到亞太地區(qū)，2011年之后出現(xiàn)明顯的反轉(zhuǎn)，整個亞太資本流出到其他洲要明顯多于流入的資本。

　　 這些流出的資本大部分來自中國，對比亞太所有國家的資金凈流入和凈流出，可以明顯看出中國比其他亞太國家，不管是流入還是流出都要多很多倍，尤其是流出金額。其中，2015年流出的資本已經(jīng)達到了新高，將近600億美元，而流入的資本大概只有230億美元左右。今年第一季度更明顯看出，流入的資本越來越少，而流出的越來越多，流出速度也越來越快。

　　 戴德梁行報告顯示，與此前中國投資集中而均勻地分布在美國、中國香港、澳大利亞明顯不同的是，今年前5個月里，62.3%的中國對外投資額、總計達106億美元資金流向了美國。如果按地點劃分，紐約依然是中國地產(chǎn)投資者眼中熱門的海外投資目的地，在今年前5個月里已經(jīng)吸納了大約35億美元的投資。

　　 投資產(chǎn)品更多元

　　 戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰認(rèn)為：“這股中國向美國——如今體量大的跨境投資目的地的投資潮，已經(jīng)以高達143%的比例遠超去年43.7億美元的總投資額。這主要歸功于美元升值和美國經(jīng)濟復(fù)蘇。”

　　 今年前5個月內(nèi)，寫字樓是受中國投資者歡迎的資產(chǎn)類別，占總投資額的比重達50%。酒店投資緊隨其后，占總投資額的42%，酒店總投資額達到了71億美元，已超出2015年全年酒店投資額約28%。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟表示：“便捷的簽證使?jié)撛诘闹袊顿Y者和訪客可以更容易地前往美國，這也使得中國投資者在過去數(shù)年間如洪水一般涌入美國購買酒店資產(chǎn)。”

　　 林榮杰預(yù)計，今年全年中國境外投資交易額將會同比增長50%。美元將會持續(xù)走強，從而吸引更多海外資本，特別是在經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長的情況下——在2016年余下的時間里，中國資本有望顯示出對美國市場更強烈的興趣。

　　 而歐洲方面，范桂娟補充道，由于匯率優(yōu)勢以及部分物業(yè)價格下調(diào)，中國投資者對歐洲房地產(chǎn)的中長期投資的興趣也在增長。對于英國房地產(chǎn)市場，中國投資者可能會關(guān)注住宅、酒店、寫字樓以及零售物業(yè)。

　　 海外市場出招

　　 這股主要來自中國持續(xù)大量的資金流入，已經(jīng)引起了海外市場的警惕。

　　 7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省政府宣布，從8月2日起，將向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，200萬加元房產(chǎn)要交30萬加元的轉(zhuǎn)讓稅，比現(xiàn)有的稅率提高8倍，希望借此阻止外國買家瘋狂炒高加拿大樓價，冷卻大溫哥華地區(qū)的房屋市場。

　　 路透社報道稱，這條稅收政策是在向中國土豪開炮，因為他們是溫哥華豪宅的大買家。

　　 這條新政的出臺源于一份調(diào)查報告。7月初的一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從6月10日至7月14日的一個多月時間內(nèi)，海外投資者涌入超過10億加元（約7.57億美元）至該省，其中86%購買了溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)。

　　 報道稱，讓不列顛哥倫比亞省政府緊張的是，6月的3個星期里，大溫哥華地區(qū)房屋買賣交易中，海外買家占了5.1%，海外買家?guī)缀跞侵袊恕８膳碌氖牵?月以來，受低利率政策影響，溫哥華地區(qū)的房價同比上漲了32%。

　　 報道稱，根據(jù)當(dāng)前的稅收政策，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是前20萬加元收1%，剩余價值按2%征收，200萬加元的物業(yè)舊制的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是3.8萬加元。但新政出臺后，200萬加元的房子，稅從3.8萬加元一下子提升到30萬加元，整整8倍。(潘秀林)

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