經(jīng)營(yíng)租賃合同關(guān)于租金的計(jì)算

經(jīng)營(yíng)租賃租金是企業(yè)租賃制核心內(nèi)容，也是承租方應(yīng)履行的主要義務(wù)。如何確定和計(jì)算租金，實(shí)踐中有以下幾種做法：

1、將租金分為納稅租金和不納稅租金。前者以租賃當(dāng)年的資產(chǎn)租金率(即資產(chǎn)利潤(rùn)率)為基數(shù)，每年遞增一定比例，乘以當(dāng)年初實(shí)有資產(chǎn)，得出租金數(shù)；后者即按規(guī)定從成本中提取的折舊基金及大修基金；
2、基數(shù)遞增租金。即由租賃雙方商定各年度的基數(shù)利潤(rùn)和基數(shù)租金，在此基礎(chǔ)上，按計(jì)租年度企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)基數(shù)利潤(rùn)的比例適度上浮，計(jì)算出實(shí)際租金；
3、固定租金制。即租金數(shù)額不因利潤(rùn)增減而變動(dòng)。

上述幾種方法各有利弊，應(yīng)依具體情況靈活擇用，確定租金時(shí)應(yīng)兼顧國(guó)家、企業(yè)、職工、承租方等各方面的利益。

經(jīng)營(yíng)租賃租金-承租方的收入
承租收入從廣義上講包括租金、承租方收入及風(fēng)險(xiǎn)保證金。根據(jù)我國(guó)法律及政策的規(guī)定，自租賃經(jīng)營(yíng)合同生效之日起，停發(fā)個(gè)人承租經(jīng)營(yíng)者及合伙承租成員的工資、資金，預(yù)支生活費(fèi)。對(duì)于租賃經(jīng)營(yíng)所得，承租方應(yīng)先按合同規(guī)定交納租金，然后再劃分出承租方的實(shí)得利益。除個(gè)人承租外，承租經(jīng)營(yíng)者的收入，原則上不超過(guò)企業(yè)職工平均工資和資金的5倍，其它承租成員的收入應(yīng)當(dāng)?shù)陀诔凶饨?jīng)營(yíng)者的收入。

在交付租金和實(shí)際支付給承租成員應(yīng)得收入的后，承租收入仍有余額的，應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金留存。承租方在租賃期內(nèi)完不成經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)或者欠交租金時(shí)，以該風(fēng)險(xiǎn)保證金抵補(bǔ)。

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