簽訂經(jīng)營租賃合同的注意事項

企業(yè)租賃經(jīng)營合同是指在不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)的前提下，實行所有權與經(jīng)營權的分離，由有權代表國家行使企業(yè)出租權的出租方或企業(yè)的主管機關作為出租方，將企業(yè)出租給承租方并收取租金，承租方享有企業(yè)經(jīng)營管理權而確定雙方權利和義務的協(xié)議。它是租讓企業(yè)經(jīng)營管理權的合同，具體承租方式可以由個人承租，也可以是合伙承租、全員承租。在簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同時，應注意的幾點：

1.經(jīng)營租賃合同簽訂的程序
簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同得履行法律或有關政策規(guī)定程序，即訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同時，得經(jīng)過制定租賃方案、招標投標，簽訂租賃經(jīng)營合同三個程序。

2.經(jīng)營租賃合同形式和條款
簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同，得以書面方式簽訂。企業(yè)租賃經(jīng)營合同中得具備下列主要條款：

-合同的標的；
-合同的期限；
-租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標和年度經(jīng)營目標；
-租金數(shù)額及計算方法；
-承租方的收益及企業(yè)各項基金的分配比例；
-企業(yè)租賃前債權債務及虧損的處理；
-合同當事人的權利和義務；
-違約責任及租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收。

3.經(jīng)營租賃合同爭議的處理
企業(yè)租賃經(jīng)營合同發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照國務院1988年6月5日發(fā)布的《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條列》二十二條規(guī)定解決(通過仲裁方式)。租賃經(jīng)營合同任何一方可以根據(jù)租賃經(jīng)營合同規(guī)定直接向人民法院起訴。

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