企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的特征

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同就是租賃雙方以整個(gè)企業(yè)為客體，以經(jīng)營(yíng)管理為目的，以經(jīng)營(yíng)權(quán)和租金為對(duì)價(jià)而達(dá)成協(xié)議。

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的特征主要有以下幾點(diǎn)：
1、出租主體的特定性。企業(yè)租賃的出租主體只能是享有企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的國(guó)家(由企業(yè)主管部門和政府財(cái)政部門作為代表。
2、客體的綜合性。企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的客體是整個(gè)企業(yè)有機(jī)體，承租人通過租賃獲得對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。
3、返還標(biāo)的的增值性。承租人取得了整個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，致使租賃標(biāo)的具有了增值機(jī)制，而增值部分不能全部歸承租人所有，因此標(biāo)的的價(jià)值在返還時(shí)往往大于出租時(shí)。這與傳統(tǒng)租賃只須原物返還不同。
4、連續(xù)租賃的租金遞增性。由于租賃使標(biāo)的增殖，相應(yīng)地后次租賃的租金就應(yīng)高于前次。這與傳統(tǒng)租賃由于標(biāo)的耗損而租金相應(yīng)遞減不同。
5、法律關(guān)系的雙重性。雖然合同總有一方是國(guó)家，但訂立合同時(shí)，雙方的法律地位是平等的，這體現(xiàn)了民事法律關(guān)系的一面；但承租人還要接受國(guó)家的監(jiān)督和指導(dǎo)，又體現(xiàn)了行政法律關(guān)系的一面。這與傳統(tǒng)租賃單純體現(xiàn)為民事法律關(guān)系不同。

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