13682422600/0755-82143189李小姐

導(dǎo)讀：據(jù)登尼特營銷方案獲悉，搜房，是搜房網(wǎng)推出的一項(xiàng)買房優(yōu)惠和投資收益兼具的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。購房者通過搜房金融平臺(tái)認(rèn)購?fù)顿Y份額成為永恒理想世界，即有機(jī)會(huì)以低5折的價(jià)格競拍房源，所有人分享房價(jià)溢價(jià)收益。下面請看來自“長江商報(bào)”的信息。

“僅用117秒就結(jié)束了。”10月28日日上午10時(shí)，永恒理想世界聯(lián)手搜房網(wǎng)試水鄭州房產(chǎn)，網(wǎng)站工作人員透露，開始不到兩分鐘就結(jié)束。

此次房產(chǎn)的投資客只需投資1000元，預(yù)期收益100元，可達(dá)500多元，如果投資者的投資金額未達(dá)到金額，資金將退還。如此“暴利”，讓不少網(wǎng)友爽快掏錢。投資房產(chǎn)，真的是不賠的致富之路？

開發(fā)商拿出一套房半價(jià)
據(jù)了解，此次房產(chǎn)推出的房源為一套87.76平米的住房，市場價(jià)達(dá)98.7萬元，總金額為49.5萬元。根據(jù)活動(dòng)規(guī)則，此次在昨日上午10時(shí)正式啟動(dòng)認(rèn)購，投資人只需投資1000元，認(rèn)籌總額為49.5萬元，籌滿即止。

結(jié)束之后，11月11日11時(shí)該房源將進(jìn)入網(wǎng)上競拍階段，將以55萬元的價(jià)格起拍，價(jià)高者得。終溢價(jià)部分即為投資收益分配給投資人。

搜房網(wǎng)一位工作人員介紹，如果的商品房以6折競拍成功，預(yù)期收益為194元，如果以7折競拍成功，預(yù)期收益395元，如果以8折競拍成功，預(yù)期收益595元……“當(dāng)然，這里說的收益均未扣除相應(yīng)稅費(fèi)。”

規(guī)則限制購買金額和人數(shù)
是指用團(tuán)購+預(yù)購的形式，向網(wǎng)友募集項(xiàng)目資金。不同于一般，房產(chǎn)會(huì)限制認(rèn)籌的金額和人數(shù)，投資金額和投資會(huì)根據(jù)項(xiàng)目不同，有不同的限定。永恒理想世界此次項(xiàng)目中，投資者通過天下貸網(wǎng)站進(jìn)行在線認(rèn)購?fù)顿Y，每個(gè)投資者（以身份證號碼確定）只能認(rèn)籌1000元。投資人次為495人。

記者發(fā)現(xiàn)，認(rèn)籌合同中明確規(guī)定，在此投標(biāo)期限內(nèi)，一旦投資者的投資總金額達(dá)到金額，即視為本次完成，不再接受新的投資認(rèn)購，已認(rèn)購的投資者的資金被凍結(jié)，投資者不會(huì)也不能要求退出及退款。

網(wǎng)站工作人員告訴記者，如投標(biāo)期滿，投資總金額仍未達(dá)到金額，本次投資項(xiàng)目自動(dòng)終止，投資者已認(rèn)購的投資金額在三個(gè)工作日內(nèi)退還至投資者在天下貸的資金賬戶。

競得者與開發(fā)商簽訂正式購房合同后七日內(nèi)，天下貸向競得者之外的所有投資者返還已認(rèn)購的投資金額及投資收益至其天下貸網(wǎng)站的資金賬戶（扣除應(yīng)向服務(wù)方交納的服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)后），向競得者返回已認(rèn)購的投資金額至其天下貸網(wǎng)站的資金賬戶。

此外，參與，投資者還需要付服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。其中，服務(wù)費(fèi)為投資收益的10，即（競得價(jià)格金額）×（投資者已認(rèn)購的投資金額金額）×10。擔(dān)保費(fèi)則是投資者已認(rèn)購的投資金額的3。

此前，搜房已在蘇州、重慶、天津等7個(gè)城市成功開展，速度一度刷新紀(jì)錄，從蘇州萬科9小時(shí)、重慶聯(lián)發(fā)90分鐘到天津美克15分鐘，再到常州新城90秒，北京理想灣79秒。

“應(yīng)該屬于網(wǎng)絡(luò)事件營銷手段。”一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房產(chǎn)更像是一次開發(fā)商推廣。“開發(fā)商只拿出一套房子做，也是會(huì)有事先評估的，沒有開發(fā)商會(huì)拿很好的商品房做。”

項(xiàng)目中，開發(fā)商會(huì)自認(rèn)一部分金額，但這一部分也僅是利潤。“犧牲小額利潤，依靠投資人做網(wǎng)絡(luò)營銷，還讓投資人獲得收益，同時(shí)讓競得者獲利，一舉三得的事情，何樂不為？”此前，武漢也有網(wǎng)站做過類似的活動(dòng)，網(wǎng)站和開發(fā)商聯(lián)合做活動(dòng)，競拍商品房。“但整體宣傳效果可能不太好。”

專家警示，地產(chǎn)是一個(gè)相對較新的概念，投資人應(yīng)該確定他們所投資的資金是由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管的；并且，在投資項(xiàng)目獲得全部目標(biāo)金額之前，投資人應(yīng)該時(shí)刻注意資金的和動(dòng)向；投資人還應(yīng)該了解該項(xiàng)目的退出要求。

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