北京上海深圳等6城市被納入共有產權住房試點

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導讀：登尼特企業(yè)發(fā)展加速器獲悉，近日，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。共有產權房，是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。

昨日，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個城市被列為全國共有產權住房試點城市，引起關注。

深圳的相關政策何時出臺，“共有產權”比例如何分配？記者昨日從市住房和建設局獲悉，深圳將根據目前居民住房需求深入調查研究，盡快出臺包括共有產權住房的產權比例分配、收益分成、產權轉讓、責任分擔等在內的相關政策。有業(yè)內人士建議，可考慮將產權比例作為保障房分配的杠桿，針對不同的保障對象，制定不同的產權分配比例，將產權比例制度化。

昨天，有消息指，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。共有產權被寫入2014年的政府工作報告，住建部副部長齊驥要求，試點城市進一步完善試點方案，特別強調要確保公平公正，并在此基礎上，探索建立符合國情的保障性住房供應體系。

針對多元化的保障對象，深圳目前已形成分層次、多渠道、廣覆蓋的住房保障體系。針對多元化的保障對象，深圳首次將“租售”與“補貼”擺在了同等重要位置，提出建立和完善以公共租賃住房和安居型商品房為主、以貨幣補貼為重要補充的“租售補”結合型住房保障方式。

市住建局的相關負責人介紹，實施貨幣補貼有利于彌補實物配置保障性住房的不足，以及解決房源位置、戶型結構未能滿足保障對象預期等實際情況，既充分考慮不同保障對象的多元化需求，增加住房保障工作的力度，又能盤活存量社會住房資源，優(yōu)化社會住房資源的配置。

作為深圳在全國首創(chuàng)的保障性住房系統(tǒng)中的新形式，安居型商品房將成為未來深圳保障性住房主要構成部分，主要針對人才群體和“夾心層”群體。目前的安居房事實上也以一種共有產權形式存在，安居房住戶想獲得完全產權也應符合相關政策要求。

市住建局的相關負責人稱，深圳已被列為全國共有產權住房試點城市，住建局將深入開展調研工作，盡快出臺相關政策，包括產權比例分配、收益分成、產權轉讓、責任分擔等。將結合深圳實際，力爭在目前已有的住房保障體系基礎上探索出一條保障房供應的新路子。

深圳被列入試點城市后，引起了各界關注。一位業(yè)內人士建議，可以考慮將產權比例作為保障房分配的杠桿，針對不同的保障對象，制定不同的產權分配比例，將產權比例制度化。例如，在每一批保障房推出后，可以按商品房進行定價，針對低收入群體，產權比例可三七分成，住戶只需要交齊整套住宅三成的房款即可入住。對于非低收入群體的無房戶，產權可對半分配。如果住戶想獲得完全產權，那么就要根據購買之初制定的市場價格補齊差價后，才可上市進行產權轉讓，這也有利于維護保障房分配的公平性。

相關鏈接：“共有產權房”簡介
“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得推廣。

2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。

2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。

責任編輯：小雅

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