馬來西亞投資考察之房產(chǎn)投資

2015年4月1日馬來西亞開始實施消費稅的消息一出，立馬起了效果商品紛紛漲價，雖然房屋產(chǎn)業(yè)豁免繳付消費稅，但威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經(jīng)理符儒仁認為，這些產(chǎn)業(yè)或無法擺脫消費稅帶來的影響，而激勵價格走高。所以您要是投資馬來西亞房屋還是要抓緊時間。

馬來西亞投資考察——“消費稅或稍微推高產(chǎn)業(yè)價格。”
符儒仁續(xù)稱，一般的投資者都在消費稅落實前、或后半年時間內，決定是否進場購買房屋他稱，投資者將會在今年第2季，會zui遲下半年決定是否購買房屋。“當大家發(fā)現(xiàn)不能再耽擱的時候，zui遲在上半年之前便要采取行動（購屋）。”“也因此，房屋市場將受惠于明年落實的消費稅，從而使到價格和需求雙雙走高。”符儒仁指出，即使房屋產(chǎn)業(yè)豁免支付消費稅，當中不免存在灰色地帶，如稅收方面的調整及建設成本高漲而推高產(chǎn)業(yè)價格。
他今日出席“展望2014年產(chǎn)業(yè)市場”記者會時，這么指出。
另一邊廂，雖然消費稅的落實或造成房屋價格上漲，但相對于國行落實的降溫措施是否帶來沖擊？對此，符儒仁表示，短期以及豪華房屋類型投資者將受到降溫措施的沖擊。長期投資者都會等待3年時間才會取得鑰匙，再加上2年的入住時間，根本不會受到影響。”

馬來西亞投資考察——緊縮貸款是樓市降溫關鍵
符儒仁坦承，許多民眾申訴說，他們很難向銀行申請房屋貸款。“縱使降溫舉措在上半年發(fā)揮作用，但銀行緊縮申請貸款才是關鍵所在。”他表示，很多人投訴沒辦法申請到貸款。
他說，政府是否推出更多的打壓措施將是關鍵所在。而發(fā)展商也因為緊縮措施的落實，紛紛在首1或2個月收回發(fā)展項目。符儒仁認為，倘若政府將在未來會推出更多的相關措施，我們吸取新加坡的經(jīng)驗，逐步展開各種舉措，而不是一次過落實，讓人民吃不消。

馬來西亞投資考察——盈利稅對樓市沒有太大影響
與此同時，符儒仁指出，政府落實的產(chǎn)業(yè)措施如產(chǎn)業(yè)盈利稅與以往舉措并沒有太大的差別。
“以前是2年之內脫售產(chǎn)業(yè)，須繳付百分之30產(chǎn)業(yè)盈利稅；現(xiàn)在致使延長到3年。”他補充，政府的做法旨在控制炒作，而自己也給予認同。無論如何，符儒仁放眼今年整體的產(chǎn)業(yè)價格普遍上漲百分之10，交易量或下滑百分之10。
他說，就與市場無法即時吸納房屋，因此，此時的炒家須擁有足夠資金和耐心，等待房間出售。符儒仁建議，投資者不妨物色地點適中的二手房屋下手。“買二手房屋需要做功課，但這并不是很大的難題，大家沒有必要急著買屋子。”

馬來西亞投資考察——檳2橋有助推動威省發(fā)展
縱觀檳城沒有充足的地庫作為發(fā)展用途，但其發(fā)展將可激勵周遭的地方發(fā)展。
符儒仁認為，威省將受惠于檳城從而獲得更佳的發(fā)展前景。
當中，檳城第 2大橋將是推動威省發(fā)展的催化劑之一。

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