中國內地稅務概況-房地產(chǎn)行業(yè)稅務須知

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在中國經(jīng)商，稅務是企業(yè)經(jīng)營者和管理者需要考慮的一個重要因素，中國稅制比較復雜，不同行業(yè)、不同企業(yè)享受不同的稅制或稅率。登尼特的房地產(chǎn)行業(yè)稅務須知主要幫助企業(yè)了解房地產(chǎn)行業(yè)的稅務情況，以下請看中國內地稅務概況。

 

中國內地稅務概況—契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，中國內地境內土地使用權及/或房產(chǎn)權屬的受讓人須交納契稅。契稅稅率介乎3個百分比至5個百分比，是由當?shù)厥≌罁?jù)當?shù)厍闆r厘定。契稅應課稅的轉讓包括：出讓國有土地使用權；出售、贈與及交換土地使用權，但轉讓農村集體土地承包經(jīng)營權除外；出售、贈與及交換房屋。

中國內地稅務概況—企業(yè)所得稅
按應納稅所得額的25個百分比計提并繳納。

 

中國內地稅務概況—營業(yè)稅
銷售房屋及土地上的其他附屬物需向有關地方稅務機關繳納營業(yè)稅，稅率為進行出售的企業(yè)營業(yè)額的5個百分比。

 

中國內地稅務概況—土地增值稅
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物收入的增值部分征收的一種財產(chǎn)稅。對土地增值額的課稅，實質上是對土地收益或者是對地租課稅。土地價格增值額是指轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。

 

土地增值稅的計算實行四級累進稅率法：增值額未超過扣除項目金額50個百分比的部分，稅率為30個百分比；增值額超過扣除項目金額的50個百分比，但未超過扣除項目金額100個百分比，稅率為40個百分比；增值額超過扣除項目金額100個百分比，但未超過扣除項目金額200個百分比的部分，稅率為50個百分比；增值額超過扣除項目金額200個百分比的部分，稅率為60個百分比。

 

中國內地稅務概況—房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅倘若按樓宇的剩余價值計算，年稅率為1.2個百分比；按租金計算，年稅率為12個百分比。

 

中國內地稅務概況—印花稅
房地產(chǎn)企業(yè)印花稅是就物業(yè)轉讓文件而言，包括轉讓房地產(chǎn)權證，稅率為文件所載金額的0.05個百分比；就與權利相關的許可證及證書而言，包括房地產(chǎn)權證及土地使用證，按件計算，每份征收人民幣5元的印花稅。

 

中國內地稅務概況—城市維護建設稅
城市維護建設稅是以增值稅、營業(yè)稅、消費稅為基數(shù)計算的。納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7個百分比；納稅人所在地為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5個百分比；其他的稅率為1個百分比。

 

中國內地稅務概況—教育費附加
教育費附加是以增值稅、營業(yè)稅、消費稅為基數(shù)計算的，稅率為3個百分比。

 

中國內地稅務概況—派付股息
根據(jù)中國企業(yè)所得稅法及其實施條例，就作為“非居民企業(yè)”投資者派付來自中國境內的股息，按10個百分比稅率征收預扣稅。就該稅項而言，非居民企業(yè)是指任何并不是在中國成立或設有營業(yè)地點的非中國注冊成立的企業(yè)。

 

中國內地稅務概況—轉讓或出售股份
根據(jù)中國企業(yè)所得稅法及其實施條例，就作為“非居民企業(yè)”投資者所變現(xiàn)來自中國境內的資本收益，按10個百分比稅率征收預扣稅。就該稅項而言，非居民企業(yè)是指任何并不是在中國成立或設有營業(yè)地點的非中國注冊成立的企業(yè)。

 

中國稅務已經(jīng)非常復雜，跨國企業(yè)還要面對國外稅務就顯得更加復雜。登尼特集團編制了《全球企業(yè)稅務知多少》幫助大家了解稅務、做好稅務管理、理清稅務關系。資料供大家參考，歡迎索取或來電咨詢。稅務咨詢熱線: 86-755-82143151. 或直接登入登尼特集團網(wǎng)站 m.hqbet6494.com查詢。

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